Construir una vivienda es, sin duda, un proyecto que ilusiona, pero también un reto que implica múltiples decisiones clave. Una de las primeras preguntas que surge al planearlo es: ¿cuánto cuesta construir una casa?
Aunque no podemos dar cifras exactas, sí podemos explicarte con claridad los factores que influyen en el coste, qué suele incluir ese precio, y cómo lo puedes hacer realidad.
Factores que influyen en el precio de construir una casa
El coste final de una vivienda depende de muchos elementos, y cada uno puede cambiar significativamente el presupuesto.
Ubicación del terreno
La localización del solar es fundamental. Construir en zonas urbanas o turísticas suele implicar licencias más caras, costes de geotecnia más elevados y una mayor presión del mercado inmobiliario
Tamaño y diseño
Obviamente, una vivienda más grande ocupa más material y mano de obra, pero también el diseño arquitectónico juega un papel importante. Estructuras complejas, como sótanos, voladizos o varios niveles, encarecen el marco, la cimentación y el tejado.
Calidad de materiales y acabados
No todos los materiales valen lo mismo. Desde el tipo de aislamiento, los suelos o la grifería hasta las ventanas y los electrodomésticos, la calidad elegida puede cambiar el coste por metro cuadrado en gran medida.
Infraestructura y servicios
El precio del suelo no lo es todo: hay que preparar la parcela (limpieza, nivelación), instalar acometidas de agua, electricidad, desagües, y posibles pozos o fosas, según la ubicación
Permisos y gestión técnica
Los trámites administrativos, ya sean proyectos, planes o licencias, llevan aparejados honorarios profesionales (arquitecto, aparejador, coordinador de seguridad) y tasas municipales.
Mano de obra y estacionalidad
La disponibilidad de personal cualificado y los momentos del año pueden encarecer la obra. En época alta, los precios suben; los meses más fríos o lluviosos ralentizan la construcción, elevando los costes.
¿Qué se incluye en el precio de construir una casa?
Las partidas más habituales que suelen formar parte del presupuesto de una vivienda, son:
- Terreno y preparación de la parcela: incluye la adquisición del solar, su limpieza, desbroce, nivelación, y la realización de acometidas básicas como el acceso al agua, la electricidad, el saneamiento y la conexión a redes urbanas o instalación de soluciones autónomas, según el caso.
- Cimentación y estructura: se trata de los elementos que sostienen la casa. La elección del sistema constructivo y las características del terreno influyen directamente en esta parte esencial del proceso.
- Cubierta y cerramientos exteriores: engloba la ejecución del tejado, aislamiento térmico y acústico, impermeabilización, instalación de ventanas, puertas exteriores y el revestimiento de fachadas.
- Instalaciones técnicas: abarca las redes internas de fontanería, electricidad, climatización, ventilación y, si procede, domótica. Es una fase crucial que debe cumplir con normativas actuales de eficiencia y sostenibilidad.
- Acabados interiores: incluye los elementos visibles y funcionales del interior, como solados, alicatados, carpintería interior, pintura, falsos techos y otros detalles estéticos que dan carácter y personalidad al hogar.
- Proyectos técnicos y licencias: toda obra necesita la intervención de profesionales como arquitectos, aparejadores y coordinadores de seguridad. También es necesario obtener licencias urbanísticas, pagar tasas municipales y cumplir con trámites administrativos hasta el final de la obra.
- Trabajos finales y exteriores: se refiere a las partidas que completan el entorno de la casa, como el ajardinamiento, pavimentación de accesos, cerramientos perimetrales, viales internos, portones de entrada y la limpieza exhaustiva de obra antes de la entrega.
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